Съемное жилье вновь активно “реагирует” на сирийский конфликт

Архив 201317/09/2013

В последнее время аренда жилья в Ереване подорожала почти в полтора раза. Специалисты утверждают, что этот скачок цен на съемные квартиры явление временное и обусловлено новым притоком сирийских армян. 
 
Нам уже приходилось констатировать, что отечественный рынок недвижимости чутко реагирует на события, касающиеся сирийского конфликта. Впервые ценовой резкий рывок проявился в прошлом году и опять же был мотивирован массовой миграцией сирийских армян на историческую родину. Тогда цены на квартиры заметно подскочили. Правда, “жилищная лихорадка” продлилась недолго. В какой-то момент процесс “устаканился” — все приехавшие, так или иначе, но обрели крышу над головой. Так что процесс купли-продажи-аренды жилья вновь впал в анабиоз. Последние шесть месяцев были не лучшими для отечественных брокеров — большей частью приходилось сидеть без дела.  Теперь же с появлением угрозы атаки на Сирию наш жилищный рынок снова встрепенулся. Оно и понятно, пошла новая волна прибывающих армян, которым опять же надо где-то жить. Однако на этот раз сложилась несколько иная ситуация: на мигрантский поток среагировал лишь “арендный” сектор. Специалисты объясняют это тем, что приезжие пока что “приглядываются” к стране и покупать дома-квартиры не спешат. Основной массе беженцев нужно съемное жилье. Владельцы свободных апартаментов, уловив “благую” тенденцию, тут же взвинтили цены. Причем брокеры клятвенно заверяют, что к данной инициативе они отношения не имеют. Наоборот, для многих профессиональных продавцов недвижимости изменение жилищного прайслиста стало неожиданностью. “Мы даже зачастую попадаем в нелицеприятную ситуацию, — рассказывает брокер А.Асатрян, — Зная, что некую квартиру сдают по такой-то цене, мы приводим клиента в этот дом, где вдруг выясняется, что стоимость аренды возросла в полтора раза. При этом хозяева твердо “стоят” на новой цене”.  Так, если за последние полгода в Арабкирском районе можно было снять двухкомнатную квартиру за 80-90 тысяч драмов, то сегодня их отдают не дешевле 120 тысяч. В ближайших спальных районах “сингл-рум”, некогда стоивший ежемесячных пятидесяти тысяч драмов, сегодня также подорожал на сорок-пятьдесят процентов. Не претерпели изменений разве что дома в центре — цены на них всегда были запредельные. При таком съемном раскладе, конечно же, не сдала своих “астрономических позиций” подневная аренда квартир. Как “НВ” уже писала, хозяева таких апартаментов зарабатывают в основном на туристах, нуждающихся в кратковременном съеме жилья. В сутки такая квартира может стоить от сорока до шестидесяти тысяч драмов. Интересно, что многие из туристов предпочитают гостиницам именно такие частные “нумера”. При этом большинство гостей предпочитают договариваться о съеме временного жилья еще до приезда в Армению с помощью знакомых, родственников или же соответственных сайтов.  А вот по части продажи недвижимости подвижки откровенно вялые. Отсюда и относительно низкие цены на квартиры. За последние несколько месяцев стоимость жилья даже снизилась процентов на десять. К примеру, на 3-ем участке, в Аване или Эребуни запросто можно купить одно- и даже двухкомнатные квартиры за 40 тысяч долларов. Порой за такую же цену можно приобрести “малую квадратуру” даже на Комитаса. Правда, такие апартаменты, как правило, нуждаются в капремонте. Любопытно, что сегодня сравнительно приемлема стоимость “двушек” в Малом центре. Правда, это в основном квартиры, расположенные на высоких этажах “безлифтовых” зданий. Однако уже практикуется метода по выходу из подобного положения — соседями в складчину устанавливают лифт. Насколько нам известно, комфортным “подъемником” можно обзавестись за десять тысяч долларов. А это значит, что, выложив по паре-тройке тысяч с носа, жильцы преображают свое недорогое жилье в элитное…  Следует заметить, что существенно подешевели и дачи. Сегодня 2-этажный дом в котируемом Дзорахпюре можно купить за двадцать тысяч долларов, тогда как год назад такие особнячки стоили как минимум на треть дороже. Любители же небольших дачных участков могут приобрести пять соток с плодовыми деревьями и времянкой за пять тысяч долларов. Правда, такая “дешевизна” располагается обычно в сорока-пятидесяти километрах от Еревана, например, в аштаракских селах…